HABLEMOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Debido a las constantes inquietudes y consultas sobre el tema de la PH, trataremos de contar algunas experiencias frente a un tema que hemos venido padeciendo desde el campo profesional, esperando que le sea útil a cualquier persona que haciendo parte de una PH, tenga alguna Inquietud.

Debo iniciar esta reconociendo que he leído varios autores y en sus textos encuentro algunas dinámicas observando que algunos son administradores y se han hecho a pulso y hasta conocen la norma sin ser abogados, pero esta claro que al no ser abogados podrían carecer de las herramientas que proporciona el derecho, desde el punto de vista de la Jurisprudencia, de la doctrina como tal,  y otros son abogados, pero nunca han administrado y claro no tienen la visión de lo que es una copropiedad o una Propiedad Horizontal, y por ende desconocen que hacen parte de las ESAL y que son personas jurídicas con un régimen especial, y por lo tanto deben ser tratados como especiales.

Hace unos años escribí que el crecimiento desmedido de copropiedades en las ciudades, haría necesariamente que se cambiara la forma de pensar de los ciudadanos, pero como ? si el vivir en comunidad es mas difícil que vivir en familia, y hoy ratifico lo escrito, nunca nos prepararon para compartir con otras personas ajenas a nuestra familia, y por eso un simple saludo en el ascensor se nos hace tan difícil, claro debe ser por que los tiempos cambian, disculpa de cajón.

Después de esta Breve Justificación, mediante varios escritos que iremos publicando trataremos brindar de alguna forma claridad frente a temas tales como el Alcance Legal en razón a derechos y obligaciones, responsabilidades y el entender que se es una entidad especial, que tiene todos sus fundamentos en un escrito gigante que se denomina RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, y que hace parte de la escritura publica de venta, pero que en su gran mayoría las personas no leen, como es nuestra naturaleza o nuestra cultura.

HABLEMOS DE ESE TEMA RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL O LO QUE COMÚNMENTE LLAMA LA GENTE, LOS ESTATUTOS DE LA UNIDAD.

Este Reglamento es el Estatuto o el resumen de normas que contiene cada COPROPIEDAD, en este se regulan los derechos y obligaciones específicos que todos los copropietarios deben cumplir ya sea en un edificio, conjunto, parcelación o condominio que se someta a este régimen. (denominado régimen de propiedad horizontal), es muy normal que el contenido del régimen en todas las copropiedades se convierta en una simple transcripción de las normas que están contenidas en la ley 675 de 2001, dejando de lado algunas normas que complementan o adicionan esta norma.

Ante esta practica común se han visto perjudicadas diferentes Edificios, Conjuntos o Condominios, en razón a que los regímenes se hacen para un edificio y estamos habitando es un conjunto o viceversa y estas situaciones no son observadas sino cuando tenemos alguna dificultad de índole económica o de responsabilidad con un copropietario y es donde gracias a Dios, nos llega trabajo a nosotros.

El Aprender a revisar los textos aunque quita su tiempo, es mas sencillo de lo que parece cuando sabemos realmente que tipo de copropiedad es en la que estamos, con ello podemos identificar las diferente situaciones y podemos proceder a brindar una adecuada respuesta desde el conocimiento particular y no desde el conocimiento general de la norma, error muy común que se comete por el creernos que nos las sabemos todas.

Trataremos de dar respuestas a preguntas tales como QUE TIPO DE PROPIEDADES HORIZONTALES EXISTEN? QUE ES UNA PROPIEDAD HORIZONTAL? ENTRE OTRAS, en nuestra próxima salida al aire.

JUAN CARLOS TORO P.  Abogado Consultor

 

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RÉGIMEN MUNICIPAL

En relación con los entes Municipales, nos hacen varias consultas, las cuales trataremos de responder en estas lineas, con las cuales trataremos una a una las consultas que nos llegan..

QUE ES UN MUNICIPIO: Entidad Territorial Fundamental de la División Político Administrativo del Estado, Constitucionalmente su misión es la de gestionar el BIENESTAR general y el Mejoramiento de la Calidad de Vida de los miembros de sus respectivos territorios.

RÉGIMEN MUNICIPAL: Por el Orden Constitucional el régimen Municipal es el que rige a los Municipios en el país, orientando sus funciones y delimitando la autonomía en el actuar de la gestión  Política, Administrativa y Fiscal.

FUNCIONES LEGALES EL MUNICIPIO:

Entre Otras:

  1. Administración de Asuntos Municipales
  2. Prestar servicios Públicos determinados; Acueducto, Alcantarillado, Alumbrado Publico, Aseo y Saneamiento Básico, Salud, y los demás que determine el Concejo del Municipio.
  3. Promover el desarrollo propio de su territorio y procurar por desarrollar obras que demande progreso para el Municipio.
  4. Elaborar los PISC (Planes Integrales de Seguridad y Convivencia Ciudadana), concordado con las Autoridades locales de Policía.
  5. Elaborar los planes de desarrollo para el Municipio, el cual deberá ser complementario con los planes de desarrollo Departamental y Nacional.

QUE CATEGORÍAS DE MUNICIPIOS EXISTEN:

ESPECIAL – Cuentan con una población superior o Igual a QUINIENTOS MIL UN HABITANTES. – Mantienen Unos Ingresos superiores a los 400.000 SMLMV y su importancia económica es de Grado 1.

PRIMERA CATEGORÍA – Cuentan con una Población entre Cien Mil un y Quinientos Mil Habitantes – Mantienen unos Ingresos superiores a los 100.000 y hasta 399.999 SMLMV y su grado es 2.

SEGUNDA CATEGORÍA – Cuentan con una Población entre Cincuenta mil un y Cien mil Habitantes – Mantienen unos Ingresos superiores a los 50.000 y 99.999 SMLMV. y su grado es 3.

TERCERA CATEGORÍA – Cuentan con una Población entre Treinta mil un y Cincuenta mil Habitantes – Mantienen unos Ingresos superiores a los 30.000 y 50.000 SMLMV. y su grado es 4.

CUARTA CATEGORÍA -Cuentan con una Población entre veinte mil un y Treinta mil Habitantes – Mantienen unos Ingresos superiores a los 25.000 y 30.000 SMLMV. y su grado es 5.

QUINTA CATEGORÍA -Cuentan con una Población entre Diez mil un y  Veinte mil Habitantes – Mantienen unos Ingresos superiores a los 15.000 y 25.000 SMLMV. y su grado es 6.

SEXTA CATEGORÍA -Cuentan con una Población igual o inferior a Diez Mil Habitantes – Mantienen unos Ingresos superiores a los 15.000 SMLMV. y su grado es 7.

EL ALCALDE: Empleado Publico elegido por voto popular por mayoría simple para periodos de 4 años, es la primera autoridad del Municipio. Es el Representante Legal de la Entidad Territorial, es el Jefe de la Administración Local.

CUALES SON LOS REQUISITOS PARA SER ALCALDE:  Ser Ciudadano Colombiano, Haber nacido o ser Residente en el respectivo Municipio durante el año inmediatamente anterior a la inscripción, o haber vivido por 3 años consecutivos en cualquier época.

Hablaremos en la próxima Nota de Funciones de los Alcaldes, y de un poco de los concejos Municipales

 

 

RNBD Un Éxito Nuestro Seminario Taller sobre Registro Nacional de Bases de Datos

 

Como lo expusimos el 13 de Junio de 2017, se ampliaría el plazo, y fue así, la SIC, en consideración a que únicamente se han registrado un 20% del total de las empresas en el país, amplia el plazo hasta el 31 de Enero de 2018, pero esto no significa que se deben esperar para hacerlo en dicha fecha, el proceso ya inicio y debemos continuar con el mismo, evitando sanciones que como vimos son altas.

DOCUMENTOS RETENCIÓN INDEVIDA

Documento de Identidad no puede ser retenido, pues esta practica se podría convertir en Delito en el País.

Leída la ley 962 de 2005, la cual modifico el articulo 18 del decreto 2150 de 1995, se dejo claro qué ninguna autoridad podrá retener la cédula de ciudadanía, la cédula de extranjería o el NIE, el pasaporte, licencia de conducción, la libreta militar o cualquier  otro documento de identidad de una  persona natural, en caso de ser exigido el documento para verificar antecedentes y legalidad de este, el documento  debe ser entregado a su portador y por ningún motivo, el representante de la ley podrá ocultarlos al portador.

Para el ingreso a cualquier dependencia publica o privada, ya sean universidades publicas o privadas, puestos de salud como clínicas y hospitales, también queda prohibida la retención de documentos de identidad por prestamos de artículos dentro de las instalaciones sobre todo en las bibliotecas, centro de juego entre otros,  en caso de presentarse un caso de retención de documentos debe acercarse a una autoridad competente y realizar la respectiva denuncia.

La Procuraduría General de la Nación, en Circular reciente advierte a los comandantes de policía, alcaldes y personeros sobre la prohibición contemplada en esta ley, la cual determina que ninguna autoridad, sin importar el rango militar puede retener los documentos de identidad, propiedad de los colombianos.

La identidad es un valor que por ningún motivo debe abandonar su naturalidad, un ciudadano sin identidad, es un ciudadano desprotegido, así mismo igual manera la procuraduría advierte a los ciudadanos, portar siempre su cédula de ciudadanía o  documento de identidad y presentarlos de manera atenta, como una forma de asegurar que el documento no haya sido falsificado y se encuentre siendo suplantado por delincuentes, esta es una practica segura y por razones obvias hay que proteger la integridad de todos los ciudadanos, esta es la principal función de las autoridades y fuerza publica.